Что я должен учитывать в качестве покупателя при покупке недвижимости:



Это всегда хорошо, вам заранее сообщают о процессе покупки недвижимости за границей.
В каждой стране могут быть разные условия.



На Канарских островах это в настоящее время имеет место (может незначительно отличаться, если законодательный орган вносит соответствующие изменения, но это хорошее руководство)



к цене покупки добавляются дополнительные расходы от 9 до 10%.

- Это подоходный налог в размере 6,5% или 5,0% для подержанной недвижимости.

- Нотариус и запись в земельной книге от 0,5 до 1%

- Плюс Вала (налог на прирост капитала) в зависимости от соглашения (обычно покупатели и продавцы делятся этим, но должны быть обсуждены заранее со всеми сторонами в целом)

- Стоимость регистрации для записи в Земельной книге

Согласно испанскому налоговому законодательству, каждому нерезиденту в Испании нужен юрист или налоговый консультант. Мы можем предложить вам это на немецком или английском!


При бронировании недвижимости необходимо внести первоначальный взнос в размере 10% от стоимости покупки.
Это делается подписью всех сторон в один и тот же день покупателем наличными.
Здесь стороны подписывают предварительный договор купли-продажи, Opción de compra.

Таким образом, важно, чтобы вы, насколько вы нашли правильный объект покупки,
10% придется заплатить, чтобы недвижимость вашей мечты была в безопасности, и никто другой не смог бы ее «вырвать». Владелец не может перепродать этот дом.
Со дня предварительного контракта на покупку назначение нотариуса обычно устанавливается в течение следующих 4–8 недель (в исключительных случаях также может быть согласовано позднее) с согласия обеих сторон. До этого момента сумма покупки должна быть доступна в испанском банке.

Если покупатели и продавцы согласны, нотариус также может быть указан позже. Так что от 4 до 8 недель никаких обязательств.

Затем в этот день нотариус подпишет нотариальный договор, передав ключи и оплатив остаток покупной цены.

Покупатель обязан подать заявку на номер NIE в полиции (входит в наш сервис)

В то же время вы также можете заказать номер NIE непосредственно в консульстве Испании через Интернет.
Нужно ли, пока собственность не готова к покупке ...

Вы ожидаете, что от 2 до 6 недель, чтобы получить номер NIE через Интернет после подачи заявления

Интернет-адрес:
 http://www.exteriores.gob.es/Consulados/HAMBURGO/de/InfoAus/Paginas/NIE.aspx



Покупатель должен открыть счет в испанском банке на Гран-Канарии. (входит в наш сервис по запросу)
Мы также сотрудничаем с немецкоязычными банками, где у клиентов всегда есть контактные лица на немецком языке!


Процесс покупки у нас:

1. Заранее обменивается таким большим количеством информации, насколько это возможно, так, чтобы все знали заранее с большим количеством информации (когда вы приедете на Гран-Канарию / При покупке / финансировании ...)

2. Согласовано между нами фиксированное назначение, когда вы находитесь на Гран-Канарии, а затем приходите на первый личный разговор в нашем офисе.
(с удостоверением личности или паспортом)

3. После того, как мы познакомимся друг с другом, мы предпримем дополнительные шаги, такие как посещение недвижимости, которую покупатель хочет увидеть

4. Только тогда, когда покупатель определился с недвижимостью, предварительный договор купли-продажи закрывается и требуется предварительный депозит (не раньше!)


Мы работаем с нотариусом, так что все имеет свой порядок, и никто не находится на небезопасной стороне
(ни покупатель, ни продавец)


Copyright © 1998- Immorent-Canarias Real Estate | Real Estate Software IRC | Modifications and Design by - Albert Bol

free hit counters