Канарские острова: права и обязанности по аренде

 

Все больше заинтересованных сторон арендуют недвижимость на Канарских островах для поселения там.

Конечно, вы также должны быть проинформированы об аренде Испании.

 

Полезно заранее получить точную информацию об аренде, которую мы, конечно, предлагаем и обновляем.

 

Права арендатора в настоящее время:

 

Сначала брокер договаривается о цене аренды и сроке аренды.

Конечно, вы также можете арендовать напрямую у арендодателей без посредников.

Однако тогда следует помнить о том, что арендатора в случае дела никто не стоит на стороне. При аренде с хорошим брокерским офисом у вас, как у арендатора, также позже, во время аренды, есть контактное лицо, которое может ответить на вопросы и в дальнейшем.

Конечно, эта услуга должна быть бесплатной для брокера.

 

Такие авторитетные брокеры, как мы из Immorent Canarias, также предлагают испанское соглашение об аренде на национальном языке арендатора, чтобы они могли прочитать условия договора позже на своем родном языке.

 

Большинство долгосрочных арендодателей на Канарских островах сначала хотят арендовать на срок 1 год, чтобы избежать постоянных изменений.

 

Этот договор аренды может быть продлен после этого первого периода аренды.

Правительство говорит, что аренда может быть автоматически продолжена с дальнейшими арендными платежами без заключения нового договора аренды.

Это возможно в соответствии с текущим статусом правительства в 2019 году с продлением до 5 лет путем автоматической дальнейшей оплаты арендной платы.

Через 5 лет, по мнению правительства, новая аренда должна быть завершена.

 

 

Короткие аренды:

 

Иногда арендодатели также арендуют на 6 месяцев, но это исключение, потому что, по понятным причинам, арендодатель редко чувствует смену арендатора каждые 6 месяцев.

 

 

Сроки уведомления:

 

после первого периода аренды всегда 4 недели до следующего месяца могут быть прекращены.

(чем раньше вы узнаете, что хотите расторгнуть договор аренды, тем более вероятно, что вам следует уведомить арендодателя, чтобы он мог своевременно осмотреть нового арендатора)

 

Досрочное расторжение договора аренды:

 

Если арендатор прекращает аренду до истечения первого срока аренды, например, 1 года, арендодатель может взимать от 1 до 2 арендной платы в качестве убытков в соответствии с законом о досрочном прекращении аренды.

 

В качестве альтернативы арендатор может предоставить нового арендатора, чтобы избежать этих затрат. Тем не менее, этот новый арендатор должен быть принят арендодателем, то есть принести подтверждение кредита и, соответственно, подойти арендодателю в качестве Нахмитера.

 

Если арендатор ищет нового арендатора, он также может спросить своего брокера, поможет ли он ему, потому что у агентов по недвижимости обычно есть несколько арендаторов, которые ищут их.

 

 

Внеочередное расторжение арендодателем:

 

По истечении срока аренды с периодом аренды 1 год  владелец может расторгнуть договор в одностороннем порядке с уведомлением за два месяца по следующим причинам:


А) Продажа имущества , в этом случае арендатор сохраняет за собой право на выборку и изъятие.

 

Однако он должен сначала спросить своего арендатора, заинтересован ли он в покупке, поскольку арендаторы имеют право первого отказа.

Б) Арендодателю нужна арендованная квартира для личного использования кровных родственников второй степени кровного родства или усыновления или для супруга в случае расставания, развода.

 

Если у арендодателя явно нет другого выбора, он должен предоставить арендатору, по крайней мере, разумный срок для поиска альтернативы, чтобы аренда могла быть расторгнута обеими сторонами.

C) Невыполнение / задолженность по выплате арендной платы за 1 месяц со стороны арендатора = в этом случае арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды даже в течение периода аренды, поскольку арендная плата не была выплачена.

 

Если арендатор с 4 неделями имеет задолженность по арендной плате, на это нельзя рассчитывать на залог, так как он должен оставаться для обеспечения надлежащего возврата имущества.

D) Субаренда или уступка жилища или одной из его частей.

Арендатору не разрешается сдавать в аренду имущество третьим лицам.

Это было бы грубым нарушением договора, так что арендодатель может расторгнуть без уведомления.

E) Ущерб, причиненный арендатором квартире, который был умышленно причинен без согласия арендодателя или без согласия арендодателя, если требуется согласие.

Поэтому вы всегда должны запрашивать у арендодателя изменения внутри и за пределами арендуемой недвижимости, если он согласен.

Разумеется, мы предлагаем нашим клиентам услугу передачи на соответствующем языке владельцу.

F) Если в доме есть тревожные, нездоровые, вредные, опасные или незаконные действия .

 

Это относится к наркотикам, преступной деятельности и тому подобное.

 

Возврат имущества :

По окончании срока действия договора, квартира будет возвращена арендатором при тех же условиях и условиях мебели, которые были переданы арендодателем.

Если арендатор нанес ущерб имуществу или собственности, он должен отремонтировать его в прежнем состоянии, отремонтировать.

У сломанной мебели, вызванной арендатором, есть это, чтобы заменить или заплатить арендодателю.

 

 

Депозит :

 

В день подписания договора аренды согласованный депозит будет выплачен арендодателю арендодателем.

 

Арендодатель имеет право в Испании взять либо 1 арендную плату, либо 2 арендных депозита.

Банковская гарантия (банковская гарантия) также принимается.

 

Залог не может быть снят с последней арендной платы!

Даже если слухи о кухне иностранцев иногда утверждают, что арендодатель не возвращает депозит в конце срока аренды, это имеет веские причины.

Это может быть, среди прочего:

 

Мит арендатор не возвращает имущество должным образом арендодателю      

возник имущественный ущерб, который необходимо отремонтировать или заменить.      

Miet Есть арендные обязательства      

Period срок уведомления арендодателем не соблюдался должным образом      

там домашние животные были проведены , несмотря на запрет со стороны арендодателя (если это не было согласовано по контракту)      

арендатор выбрасывает имущество арендодателя, не спрашивая      

 

 

Это оплачивается арендодателем обратно арендатору, как только появляются последние счета за воду и электричество.

 

В качестве альтернативы вы можете спросить у арендодателя, он создает расчет потребления воды и электричества за период аренды, и на основании задатка вычитаются последние расходы на воду и электричество, и, таким образом, остаток залога выплачивается при выдаче ключей.

 

 

Меблированная аренда:

Арендаторы подтверждают, что они сохраняют квартиру и объекты в том же безупречном состоянии сохранности после проверки состояния, и обязуются вернуть их в том же состоянии в конце срока аренды или удовлетворить арендодателя, которому должен быть возмещен любой ущерб ,

Квартира сдается в аренду с мебелью, а затем арендодатель может предоставить инвентарь существующей мебели и посуды, которые арендатор должен подписать. Арендодатель не обязан по закону предоставлять инвентарь. Запас должен быть возвращен арендодателю в той же степени арендатором.

 

Если у вас есть желание привезти свою мебель или купить ее, лучше по возможности арендовать полуобставленную или немеблированную недвижимость.

 

 

запреты:

 

В квартире могут отсутствовать изменения, внесенные арендатором без письменного разрешения арендодателя.

Или путем подтверждения третьего лица, такого как брокер.

В принципе, в этом случае мы позволяем арендодателю письменно подтвердить, что арендатор может внести соответствующие изменения.

 

Если вы выполнили работу без разрешения арендодателя, изменение в этом случае остается в пользу собственности. Например, безопасно гарантировать, что арендатор распоряжается мебелью без ведома арендодателя, поэтому новая мебель арендатора переходит во владение арендодателя. Таким образом, гарантируется, что арендодатель может требовать возмещения убытков даже при сносе. Кроме того, арендодатель имеет право расторгнуть договор в течение короткого периода времени. В настоящее время это составляет 10 дней.

Арендатору запрещается использовать легковоспламеняющиеся материалы, неприятный запах или другие материалы, которые причиняют неудобства или причиняют вред соседям в собственности или на ее территории.

Арендаторы обязаны предоставить владельцу или лицу, представляющему его, доступ к арендованной недвижимости, чтобы проверить квартиру на предмет надлежащей сдачи в аренду или

 

проверять выполнение договорных обязательств.

 

То есть, если ремонтные работы в или на собственности будут необходимы, арендатор должен впустить арендодателя в собственность. Тем не менее, арендодатель должен спросить об этом перед арендатором, чтобы оба могли назначить встречу.

Для немедленных мер, таких как поломка водопровода, проблемы с питанием или пожар, арендодатель имеет право на немедленный вход в собственность.

Если к арендатору не может быть достигнуто в этом случае, это - доказанная чрезвычайная ситуация. Тогда арендодатель может действовать немедленно с соответствующими мастерами, даже без согласия арендатора. Но только в этом случае арендатор недоступен.

Арендаторы также несут ответственность за имущество за любой ущерб или поломку любого рода, которые происходят в квартире, третьей стороной, то есть другим лицом, арендатор несет ответственность за этот ущерб посетителями любого вида.

 

 

Домашние животные:

 

Они могут храниться только в арендованном имуществе, если об этом явно договорились с арендодателем до начала аренды, и он согласился.

 

Затем животное, подлежащее ввозу, включается в договор аренды.

Животноводство ограничено согласованными домашними животными.

 

Это юридически зависит от арендодателя, берет ли это обычно больше депозита при сдаче в аренду владельцам домашних животных. Этого он может потребовать, поскольку арендодатель арендует мебель. или с садом, где животные могут копать или заниматься своими делами.

В случае, если мебель повреждена, дверные рамы, а также сад и т. Д. Арендодатель может взять с арендатора эти расходы на ремонт.

 

По возвращении собственность оплачивается арендатором, который убирает волосы этого животного в мебель и на мебель, или больше следов животных.

 

Кроме того, как арендатор, вы должны убедиться, что управляющий имуществом принимает животных.

Так что может случиться так, что вы должны нести в пределах завода своего питомца, должно быть запрещено животноводство в этом районе.

 

Это особенно верно для кошачьего жилья:

 

Если кошки запрещены на территории комплекса, вы можете держать кошку с согласия арендодателя, но только в арендуемой собственности.

 

Это в основном преимущество иметь кастрированного кота.

 

Выбирая подходящую арендуемую недвижимость с домашними животными, брокер должен предложить арендатору подходящие варианты, где также допускается животноводство на заводе.

 

В основном, животные запрещены в общественном бассейне и на солнечной площадке!

 

 

Дополнительные расходы: необходимо предварительно уточнить со сторонами, которые будут платить за что.

 

Вода оплачивается каждые 2 месяца : для недвижимости с плиточной террасой и душем вы можете принять от 1 до 2 человек.

около 30, - / 35, - евро каждые 2 месяца! = так очень дешево 

 

 

Электричество : каждый месяц, в зависимости от потребления без кондиционера и без духовки, вы получаете MTL. в основном на данный момент около 40, - / 50, - евро

но и там вы можете сэкономить с небольшим потреблением энергии

 

 

Сборы за вывоз мусора: обычно их принимает арендодатель.

Если это не так, сборы должны быть оплачены арендатором. Плата за вывоз мусора на Канарских островах в настоящее время очень низкая, в среднем от 35 до 40 евро каждые 6 месяцев.

 

Посещение: Конечно, вы имеете право посетить его арендованное имущество, и это также может остаться там. Приблизительно через 2/3 месяца посещения арендодатель имеет право, если посещение затем постоянно проживает там, принять это в аренду.

В этом случае вы должны сообщить домовладельцу самостоятельно.

 

Юридически необходимо: договор аренды должен быть подписан на испанском языке, поскольку недвижимость находится в Испании.

 

Хороший брокер, как и мы, предлагает нашим клиентам договор аренды, переведенный дополнительно бесплатно / бесплатно на немецкий, английский или голландский язык.

 

Место юрисдикции: место юрисдикции находится в Испании, на месте, независимо от национальности владельца и арендатора.

 

 

Comunidad (правила дома): правила дома должны соблюдаться арендатором.

Это относится ко времени использования пула сообщества.

Разумные соседские отношения с соседями без ссор.

При содержании животных следите за тем, чтобы домашние животные не беспокоили соседей, например, лая через собаку или когда кошка посещает окрестности.

Собаки не должны бегать без присмотра через помещение в одиночку. При содержании кошек убедитесь, что управление имуществом позволяет кошкам, так как они часто бегают на улице в этом районе.

 

Кроме того, следует проявлять осторожность в учреждениях, где нет мест для кормления, например, кошек. Это привлекает паразитов, как тараканов, крыс и мышей.

Садовники проинструктированы располагать эти места кормления на растениях.

 

 

Дополнительные расходы: Расходы на составление этого документа / аренду, перевод этого документа, налоги и другие сборы несут арендаторы.

Это означает, что брокер получает комиссию от арендатора.

 

Для подключения к телефону и Интернету арендатор должен заключить договор с соответствующей телефонной компанией.

 

Внимание: в интерьере не всегда есть необходимые телефонные линии.

Спросите своего брокера, где это возможно.

 

В Испании все условия аренды подписываются обеими сторонами, и договор становится окончательным.

Дальнейшие условия контракта должны быть записаны в письменной форме.


Copyright © 1998- Immorent-Canarias Real Estate | Real Estate Software IRC | Modifications and Design by - Albert Bol

free hit counters