De koop van Onroerend goed

Wat zijn de kosten bij de koop van onroerend goed op Gran Canaria.

Kosten Koper.

Net als in Nederland bestaat er in Spanje ook "Kosten Koper". We weten niet of dit ook zo in belgie is.

Het percentage ligt rond de 9% tot 11% van de aankoopprijs.

Het grootste deel hiervan bestaat uit 7,2% overdrachtsbelasting bij bestaande bouw of 7% BTW in geval van nieuwbouw.
De inschrijvingskosten in het "Registro de la Propiedad", het Spaanse equivalent voor het Kadaster in Nederland bedragen ongeveer 0,3% tot 0,7% van de aankoopsom.
De notariskosten komen neer op 0,6% tot 1%. Dit houdt verband met de waarde van de woning. In geval van nieuwbouw dient u rekening te houden met 1% zegelrecht, voor het gemak administratieve belastingen.
Indien gebruik wordt gemaakt van een advocaat moet u deze kosten uiteraard ook budgetteren. U kunt bij een onafhankelijke advocaat terecht waar u, afhankelijk van het object en de ligging, een vast bedrag verschuldigd bent van ongeveer € 2,500. Let op: sommige advocaten stellen zich te flexibel op naar de verkopende makelaar indien zij op commissibasis werken (1,5% van het aankoopbedrag is gebruikelijk).

Indien u de woning deels met een hypotheek financiert, bent u ook hiervoor kosten verschuldigd aan de bank, de notaris en het kadaster daar er een separate hypotheekakte passeert bij de notaris en de hypotheek in het kadaster dient te worden vermeld. De openingskosten van de hypotheek bedragen doorgaans 1% tot 1,5% van het hypotheekbedrag; de notaris- en registratiekosten en de opmaak van de juridische documenten tezamen ongeveer 2,5% van het hypotheekbedrag.
Wellicht komt bovenstaande nog te onduidelijk op u over. Er kan op individiduele basis een goede inschatting geven van de totale kosten wanneer de locatie van de woning, de waarde van de woning en een eventueel hypotheekbedrag bekend zijn.

Enkele terugkerende kosten voor woningbezitters
Onroerend Zaak Belasting (Impuesto sobre bienes inmeubles): De eigenaar van het onroerend goed betaalt tussen de 0,4% en 0,8% onroerend goed belasting. De percentages zijn per gemeente verschillend.
Het Spaanse huurwaardeforfait: Indien u als niet-resident de woning niet officieel verhuurd bent u in Spanje toch belastingplichtig voor de inkomstenbelasting. U dient 2% over de geregistreerde waarde van uw huis (valor catastral) op te geven voor de Spaanse inkomstenbelasting als een soort huurwaardeforfait.
Patrimonio: Jaarlijkse belasting van 0,2% bij een koopprijs van onder de € 110.000 of 0,3% in geval van een koopprijs boven de € 110.000.

Servicekosten: Dit is van toepassing indien u een appartement of een huis koopt in een urbanisatie. Voor het bijhouden en onderhouden van de gemeenschappelijke onderdelen van de urbanisatie dient u een maandelijkse bijdrage te betalen. De hoogte van de servicekosten loopt uiteen van 50 Euro tot ongeveer 500 Euro per maand in zeer luxe oorden en is afhankelijk van de verleende diensten en voorzieningen. Gemiddeld is het bedrag rond de € 100 per maand.
Water en Electra: Uiteraard is dit sterk afhankelijk van hoe de woning gebruikt wordt. Indien men het gehele jaar aanwezig is komt het bij normaal gebruik ongeveer neer op € 100 per maand. Indien de woning slechts voor eigen gebruik is bestemd is dit veel minder.
Basura (reinigingsheffing): Dit bedrag is per gemeente verschillend, maar komt meestal neer op een bedrag van rond de € 400 per jaar.

Verzekering: Afhankelijk van de waarde van de woning, de ligging, de beveiliging etc. kost een inboedel- en opstalverzekering bij benadering vanaf € 200 per jaar.
Belastingen voor de verkoper bij verkoop van de woning:

De eigenaar dient bij verkoop twee belastingen te betalen.
De eerste betreft een vermogenswinstbelasting welke wordt berekend over het verschil tussen de verkoopwaarde en de aankoopwaarde. Niet-residenten zijn hierover 35% belasting verschuldigd. Hierbij wordt de winst gecorrigeerd voor inflatie en van de winst mogen ook een aantal kosten worden afgetrokken. Bent u resident in Spanje dan betaalt u 15%
De tweede noemt men Plusvalia: Dit is een gemeentelijke belasting en verschilt per gebied. Men kijkt hierbij naar de getaxeerde waardestijging van de grond, vergeleken met de laatste verkoop. De hoogte van deze belasting is daarom afhankelijk van hoe lang geleden de laatste overdracht heeft plaatsgevonden alsmede de gemeente waar de grond is gelegen en de waardestijging die wordt toegekend.

• Vastgoedmarkt Canarische Eilanden 2024: Een overzicht van verkoopcijfers, prijzen en trends.

• Het jaar 2024 op de Canarische Eilanden werd gekenmerkt door een opmerkelijke dynamiek: zowel de verkoopcijfers als de aankoopprijzen laten opnieuw een duidelijk stijgende trend zien. Op Gran Canaria en de omliggende eilanden is de situatie duidelijk:

• Veel vraag en beperkt aanbod.

• De prijzen stijgen aanzienlijk.

• Vooral de populaire kust- en toeristische regio's worden getroffen.

• Verkoopcijfers: Meer transacties dan vorig jaar.

• Het aantal vastgoedtransacties is in 2024 opnieuw gestegen.

• Totaal aantal verkopen op de Canarische Eilanden: 24.860 appartementen.

• 6.803 nieuwbouwwoningen.

• 18.057 bestaande woningen.

• Groei ten opzichte van 2023: +4,6%.

• Terwijl het Spaanse statistiekbureau INE nog hogere groeicijfers meldt, melden notarissen een stijging van circa 3,4%. De verschillen zijn het gevolg van verschillende onderzoeksmethoden, maar de trend is duidelijk: de markt blijft dynamisch.

• Prijzen: Blijven stijgen.

• Parallel aan de stijgende verkoopcijfers stegen ook de vastgoedprijzen in 2024 fors.

• Canarische Eilanden als geheel: € 2.846 per vierkante meter (+17% ten opzichte van het voorgaande jaar).

• Las Palmas de Gran Canaria: € 2.482 per vierkante meter (+12,7%).

• In het zuiden van Gran Canaria:

• San Bartolomé de Tirajana (Maspalomas): ca. € 4.223/m².

• Playa del Inglés: ca. € 5.054/m².

• Maspalomas / Meloneras: ca. € 5.938/m².

• Bijzonder opvallend: nieuwbouwprojecten werden 13,3% duurder, wat boven het Spaanse gemiddelde ligt. Dit komt door een tekort aan bouwgrond, stijgende bouwkosten en de grote vraag naar moderne appartementen en vakantiewoningen.

Buitenlandse kopers als doorslaggevende factor. Een belangrijke factor die bijdraagt ​​aan de prijsstijgingen op de Canarische Eilanden.

De internationale vraag is een belangrijke factor: ongeveer 25% van alle vastgoedaankopen wordt gedaan door buitenlandse kopers.

Hiermee liggen de Canarische Eilanden ruim boven het Spaanse gemiddelde.

Vooral gewild zijn: vakantiewoningen aan zee. Villa's in toeristische hotspots. Beleggingspanden met potentieel rendement.

Kopers komen voornamelijk uit Duitsland, Oostenrijk, Zwitserland, Groot-Brittannië, Scandinavië, Italië en Frankrijk, vaak op zoek naar een tweede huis of een investering.

Vooruitzicht 2025: Wat gaat er nu gebeuren?

Het jaar 2024 heeft laten zien: de vastgoedmarkt op de Canarische Eilanden blijft bloeien.

Meer verkopen, stijgende prijzen en een sterke internationale vraag kenmerken het beeld. Deskundigen verwachten dat de prijzen in 2025 hoog zullen blijven.

De fundamentele marktomstandigheden blijven wijzen op stabiele tot stijgende prijzen. Deze trend zal zich naar verwachting voortzetten, met name in regio's met een hoge internationale vraag – zoals Playa del Inglés, Maspalomas, Meloneras, San Agustín en Mogán.

Natuurlijk weten we dat stijgende prijzen gunstig zijn voor verkopers, de staat, gemeenten (hoge belastinginkomsten) en makelaars.

De negatieve aspecten zijn echter de krappe huurmarkt, waardoor veel mensen geen betaalbare woning meer kunnen vinden.

Veel potentiële kopers kunnen de hoge prijzen ook niet betalen.

Daarom eisen we al jaren dat de autoriteiten eindelijk een einde maken aan hun belemmerende beleid in de bouwsector en meer bouwen, met name sociale woningen.