Waar moet ik als koper op letten bij het kopen van een woning:
Het is altijd goed, u wordt vooraf geïnformeerd over het proces van het kopen van een onroerend goed in het buitenland.
Elk land kan verschillende voorwaarden hebben.
Op de Canarische eilanden is dit momenteel het geval (kan enigszins variëren als de wetgever dienovereenkomstig wijzigingen aanbrengt, maar dit is een goede richtlijn)
aan de aankoopprijs worden verdere kosten van ongeveer 9 tot 10% toegevoegd.
- Dit is 6,5% of 5,0% overdrachtsbelasting voor tweedehands onroerend goed.
- Vermelding notaris en kadaster van 0,5 tot 1%
- Plus Valà (vermogensbelasting) afhankelijk van de overeenkomst (meestal delen kopers en verkopers dit, maar moeten vooraf met alle partijen in het algemeen worden besproken)
- Registratiekosten voor inschrijving in het kadaster
Volgens de Spaanse belastingwetgeving heeft elke niet-ingezetene in Spanje een advocaat of belastingadviseur nodig. Wij kunnen u dit aanbieden in het Duits of Engels!
Bij het reserveren van een woning moet een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs worden betaald.
Dit gebeurt met ondertekening van alle partijen op dezelfde dag door de koper in contanten.
Hier ondertekenen de partijen het koopcontract, de Opciòn de compra.
Het is dus essentieel dat u, voor zover u het juiste aankoopobject heeft gevonden,
de 10% zou moeten betalen, zodat uw droom onroerend goed voor u dan veilig is, zonder dat iemand anders dit kan "pakken". De eigenaar kan dit huis dan niet doorverkopen.
Vanaf de dag van de pre-contractkoop wordt de benoeming van de notaris meestal binnen de volgende 4 tot 8 weken vastgesteld (met instemming van beide partijen) (kan ook in uitzonderlijke gevallen later worden overeengekomen). Tot die tijd moet het aankoopbedrag beschikbaar zijn op een Spaanse bank.
Als kopers en verkopers akkoord gaan, kan de notaris ook later worden gespecificeerd. Dus zijn de 4 tot 8 weken geen verplichting.
De notaris zal dan het notariscontract op die dag ondertekenen, de sleutels overhandigen en het saldo van de aankoopprijs betalen.
De koper moet een NIE-nummer aanvragen bij de politie (inbegrepen in onze service)
In de tussentijd kunt u ook via internet een NIE-nummer rechtstreeks bij het Spaanse consulaat bestellen.
Heeft men nodig totdat de woning gereed is voor aankoop ...
U verwacht ongeveer 2 tot 6 weken om het NIE-nummer na aanvraag via internet te krijgen
Internet adres:
http://www.exteriores.gob.es/Consulados/HAMBURGO/de/InfoAus/Paginas/NIE.aspx
De koper moet een Spaanse bankrekening op Gran Canaria openen. (is op aanvraag in onze service inbegrepen)
We werken ook samen met Duitstalige banken, waar klanten altijd Duitstalige contactpersonen ter plaatse hebben!
Aankoopproces bij ons:
1. vooraf wordt zoveel informatie met elkaar uitgewisseld, als alleen mogelijk, zodat iedereen van tevoren weet met veel informatie weet (wanneer u naar Gran Canaria komt / bij aankoop / financiering ...)
2. Er wordt een vaste afspraak tussen ons afgesproken wanneer u op Gran Canaria bent en vervolgens naar het eerste persoonlijke gesprek op ons kantoor komt.
(met ID of paspoort)
3. Nadat we elkaar hebben leren kennen, zullen we verdere stappen ondernemen, zoals een bezoek aan de woning, die de koper wil zien
4. Alleen wanneer de koper een woning heeft bepaald, wordt een voorlopig koopcontract gesloten en een aanbetaling verschuldigd (niet eerder!)
We werken samen met een notaris, zodat alles op orde is en niemand onzeker is
(noch koper noch verkoper)