¿Qué debo tener en cuenta como comprador al comprar una propiedad?
Siempre es bueno, se le informa de antemano sobre el proceso de compra de una propiedad en el extranjero.
Cada país puede tener diferentes condiciones.
En las Islas Canarias es el caso actualmente (puede variar ligeramente si la legislatura hace los cambios correspondientes, pero esta es una buena guía)
al precio de compra se agregan costos adicionales de aproximadamente 9 a 10%.
- Este es el impuesto de transferencia de bienes raíces de 6.5% o 5.0% para bienes inmuebles de segunda mano.
- Entrada de notario y registro de tierras por valor de 0.5 a 1%
- Plus Valà (impuesto de revalorización del capital) según el acuerdo (por lo general, los compradores y vendedores comparten esto, pero deben discutirse previamente con todas las partes en general)
- Gastos de inscripción para ingresar en el Registro de la Propiedad
De acuerdo con la legislación fiscal española, todo no residente en España necesita un abogado o asesor fiscal. ¡Podemos ofrecerle esto en alemán o inglés!
Al reservar una propiedad, se debe pagar un anticipo del 10% del precio de compra.
Esto se hace con la firma de todas las partes el mismo día por el comprador en efectivo.
Aquí, las partes firman el contrato preliminar de compra, la Opción de compra.
Por lo tanto, es esencial que, en la medida en que haya encontrado el objeto de compra correcto,
el 10% tendría que pagar, para que la propiedad de sus sueños para usted esté segura, sin que otra persona pueda "arrebatarla". El propietario no puede revender esta casa.
A partir del día del precontrato de compra, la cita del notario generalmente se establecerá dentro de las próximas 4 a 8 semanas (con el acuerdo de ambas partes) (también se puede acordar más adelante en casos excepcionales). Hasta entonces, el monto de la compra debe estar disponible en un banco español.
Si los compradores y vendedores están de acuerdo, el notario también se puede especificar más adelante. Así son las 4 a 8 semanas sin compromiso.
El notario firmará el contrato de notario ese día, entregando las llaves y pagando el saldo del precio de compra.
El comprador debe solicitar un número NIE en la policía (incluido en nuestro servicio)
Mientras tanto, también puede solicitar un número NIE directamente del consulado español a través de Internet.
¿Se necesita hasta que la propiedad esté lista para la compra ...
Espera aproximadamente de 2 a 6 semanas para obtener el número NIE a través de Internet después de la aplicación
Dirección de internet:
http://www.exteriores.gob.es/Consulados/HAMBURGO/de/InfoAus/Paginas/NIE.aspx
El comprador debe abrir una cuenta bancaria española en Gran Canaria. (está incluido en nuestro servicio a pedido)
¡También cooperamos con bancos de habla alemana, donde los clientes siempre tienen personas de contacto de habla alemana en el sitio!
Proceso de compra con nosotros:
1. De antemano, se intercambia tanta información entre sí, como solo es posible, para que todos sepan de antemano con mucha información (cuando venga a Gran Canaria / Cuando compre / financie ...)
2. Se acuerda entre nosotros una cita fija, cuando esté en Gran Canaria y luego venga a la primera conversación personal en nuestra oficina.
(con identificación o pasaporte)
3. Después de conocernos, tomaremos medidas adicionales, como visitar la propiedad, que el comprador desea ver.
4. Solo cuando el comprador haya determinado una propiedad, se cierra un contrato preliminar de compra y se debe pagar un depósito de reserva (¡no antes!)
Trabajamos con un notario para que todo tenga su orden y nadie esté inseguro.
(ni comprador ni vendedor)