Canarias: arrendamiento de derechos y obligaciones
Cada vez más partes interesadas alquilan bienes inmuebles en las Islas Canarias para establecerse allí.
Por supuesto, también debe estar informado sobre los arrendamientos españoles.
Es útil obtener de antemano buena información sobre los arrendamientos, que por supuesto ofrecemos y actualizamos.
Los derechos del inquilino son actualmente:
Primero, el corredor negocia el precio del alquiler y el plazo del arrendamiento.
Claro que también puede alquilar directamente de propietarios sin intermediarios.
Sin embargo, uno debe ser consciente del hecho de que el inquilino en el caso del caso, nadie está a un lado. Al alquilar con una buena oficina de corretaje, usted como inquilino también más adelante durante el alquiler tiene una persona de contacto que está disponible para responder preguntas y más.
Por supuesto, este servicio debe ser gratuito para el corredor.
Los corredores acreditados como nosotros de Immorent Canarias también ofrecen el contrato de alquiler en español en el idioma nacional del inquilino, para que puedan leer los términos del contrato más adelante en su propio idioma.
La mayoría de los propietarios a largo plazo en las Islas Canarias primero quieren un contrato de arrendamiento por un período de 1 año para evitar cambios constantes.
Este contrato de arrendamiento se puede extender después de este primer período de alquiler.
El gobierno dice que la tenencia se puede continuar automáticamente con más pagos de renta sin concluir un nuevo contrato de arrendamiento.
Esto es posible de acuerdo con el estado actual del gobierno de 2019 con una extensión de hasta 5 años mediante el pago automático adicional de los alquileres.
Después de 5 años, según el gobierno, se debe completar un nuevo contrato de arrendamiento.
Arrendamientos más cortos:
A veces, los propietarios también alquilan por 6 meses, pero esto es una excepción, porque comprensiblemente, un propietario rara vez se siente como un cambio de inquilino cada 6 meses.
Periodos de aviso:
después del primer período de alquiler, siempre se pueden rescindir 4 semanas al mes siguiente.
(cuanto antes sepa que desea finalizar el contrato de arrendamiento, es más probable que deba notificar al propietario para que pueda buscar un nuevo inquilino de manera oportuna)
Terminación anticipada del inquilino:
Si el inquilino termina el alquiler antes de que expire el primer período de alquiler de, por ejemplo, 1 año, el propietario puede cobrar entre 1 y 2 alquileres como daños de acuerdo con la ley de rescisión anticipada.
Alternativamente, el inquilino puede proporcionar un nuevo inquilino para evitar estos costos. Sin embargo, este nuevo inquilino debe ser aceptado por el propietario, es decir, traer un comprobante de crédito y, en consecuencia, adaptarse al propietario como Nachmieter.
En caso de que el inquilino esté buscando un nuevo inquilino, también puede preguntarle a su corredor si lo ayudará, porque los agentes de bienes raíces generalmente tienen varios inquilinos que lo buscan.
Terminación extraordinaria por parte del arrendador:
Después de la expiración del contrato de arrendamiento con un período de alquiler de 1 año , el propietario puede rescindir el contrato unilateralmente con un aviso de dos meses por las siguientes razones:
A) Venta de la propiedad , en cuyo caso el arrendatario conservará su derecho de muestra y retiro.
Sin embargo, primero debe preguntarle a su inquilino si tiene interés en una compra, ya que los inquilinos tienen el derecho de primer rechazo.
B) El propietario necesita el departamento alquilado para el uso personal de familiares de sangre de segundo grado de consanguinidad o adopción o para el cónyuge en caso de separación, divorcio.
Si el propietario no tiene otra opción demostrable, debe darle al inquilino al menos un período razonable para buscar una alternativa, de modo que el contrato de arrendamiento pueda ser rescindido por ambas partes.
C) Incumplimiento / atrasos en el pago de 1 mes de pago del alquiler por parte del inquilino = en este caso, el propietario tiene el derecho de rescindir el alquiler incluso durante el período de alquiler, en la medida en que no se pagó el alquiler.
Si el inquilino con 4 semanas de retraso en el alquiler, esto no puede depender del depósito, ya que esto debe permanecer para la seguridad de la devolución adecuada de la propiedad.
D) El subarrendamiento o cesión de la vivienda o una de sus partes.
El inquilino no puede alquilar la propiedad a terceros.
Esto sería un incumplimiento grave del contrato, por lo que el propietario puede rescindir sin previo aviso.
E) Daños causados por el inquilino al apartamento, que fueron causados intencionalmente sin el consentimiento del propietario, o sin el consentimiento del propietario, si se requiere el consentimiento.
Por lo tanto, siempre debe pedirle al propietario cambios dentro y fuera de la propiedad de alquiler, si él está de acuerdo.
Por supuesto, ofrecemos a nuestros clientes el servicio de transmisión en el idioma apropiado para el propietario.
F) Si hay actividades perturbadoras, insalubres, dañinas, peligrosas o ilegales en el hogar .
Esto se refiere a drogas, actividades delictivas y similares.
Devolución de la propiedad :
Al final de este contrato, el inquilino devolverá el apartamento en las mismas condiciones que los muebles, tal como los entregó el propietario.
Si el inquilino ha causado daños en la propiedad o en ella, debe renovarla en condiciones anteriores, repararla.
Los muebles rotos causados por el inquilino tienen que reemplazar o pagar al propietario.
Depósito :
El día de la firma del contrato de arrendamiento, el inquilino pagará el depósito acordado al propietario.
El propietario tiene derecho en España a aceptar 1 alquiler o 2 depósitos de alquiler.
También se acepta una garantía bancaria (garantía bancaria).
¡El depósito no puede ser cargado con el último alquiler!
Incluso si la cocina de rumores de los extranjeros a veces afirma que el propietario no paga el depósito al final del contrato de arrendamiento, esto tiene buenas razones.
Esto puede ser, entre otros:
Silencio, el inquilino no devuelve la propiedad correctamente al propietario
ha surgido un daño a la propiedad que debe ser reparado o reemplazado.
Miet Hay pasivos de alquiler
el inquilino no observó correctamente el período de aviso
Haustiere Se mantuvieron mascotas a pesar de la prohibición del arrendador (si esto no se acordó contractualmente)
el inquilino tiró la propiedad del arrendador sin preguntar
Esto es pagado por el propietario al inquilino, tan pronto como las últimas facturas de agua y electricidad estén presentes.
Alternativamente, puede preguntarle al arrendador, él crea un cálculo sobre el consumo de agua y electricidad durante el período de alquiler, y sobre la base del depósito, los últimos costos de agua y electricidad deducidos, y por lo tanto, el resto del depósito se paga a la entrega de las llaves.
Alquiler amueblado:
Los inquilinos confirman que mantienen el apartamento y las instalaciones en el mismo perfecto estado de conservación, después de verificar la condición, y se comprometen a devolverlos en la misma condición al final del arrendamiento o para satisfacer al propietario, en el que se pagará cualquier daño. ,
El apartamento se alquila con muebles, luego el propietario puede proporcionar un inventario de los muebles y utensilios existentes que el inquilino tiene que firmar. El propietario no está legalmente obligado a proporcionar un inventario. La acción debe ser devuelta al arrendador en la misma medida por el inquilino.
Si tiene el deseo de traer sus propios muebles o comprarse, es mejor alquilar propiedades semiamuebladas o sin amueblar, siempre que sea posible.
Prohibiciones:
Es posible que el inquilino no realice cambios dentro del apartamento, sin el permiso por escrito del arrendador.
O confirmando a una tercera persona, como el corredor.
En principio, en este caso, dejamos que el propietario confirme por escrito que el inquilino puede hacer los cambios correspondientes.
En caso de que haya realizado un trabajo sin el permiso del arrendador, el cambio en este caso sigue a favor de la propiedad. Por ejemplo, es seguro asegurarse de que el inquilino disponga de los muebles sin el conocimiento del propietario, de modo que los muebles nuevos del inquilino pasen a manos del propietario. Por lo tanto, se garantiza que el propietario puede presentar reclamos por daños, incluso con la demolición. Además, el propietario tiene derecho a rescindir el contrato en un período de tiempo corto. Actualmente esto equivale a 10 días.
El inquilino tiene prohibido el uso de material inflamable, mal olor o cualquier otro material que cause molestias o daños al vecino dentro o sobre la propiedad.
Los inquilinos están obligados a permitir el acceso a la propiedad alquilada al propietario o a una persona que lo represente, a verificar el departamento para la tenencia adecuada o
verificar el cumplimiento de las obligaciones contractuales.
Es decir, en caso de que sea necesario reparar el trabajo en la propiedad, el inquilino debe dejar que el propietario entre en la propiedad. Sin embargo, el propietario tiene que preguntar esto ante el inquilino, para que ambos puedan hacer una cita.
Para medidas inmediatas como rotura de tuberías de agua, problemas de energía o incendios, el propietario tiene derecho a la entrada inmediata de la propiedad.
Si no se puede contactar al arrendatario en este caso, es una emergencia comprobada. Entonces el propietario puede actuar de inmediato con los artesanos apropiados, incluso sin el consentimiento del inquilino. Pero solo en ese caso, el inquilino es inalcanzable.
Los inquilinos también son responsables de la propiedad por cualquier daño o ruptura de cualquier tipo que ocurra en el apartamento, por un tercero, es decir, otra persona, el inquilino es responsable de este daño por los visitantes de cualquier tipo.
Mascotas
Estos solo pueden mantenerse en la propiedad alquilada, si esto se ha negociado explícitamente con el propietario antes del comienzo del contrato de arrendamiento, y él ha acordado.
Luego, el animal a traer se incluye en el contrato de alquiler.
La cría de animales se limita a las mascotas acordadas.
Depende legalmente del propietario, si esto generalmente requiere más depósito al arrendar a los dueños de mascotas. Esto lo puede exigir, en la medida en que el propietario alquila amueblado. o con un jardín donde los animales pueden cavar o hacer sus negocios.
En caso de que los muebles estén dañados, los marcos de las puertas y también el área del jardín, etc., el propietario puede cobrarle al inquilino estos costos de renovación.
A la devolución de la propiedad debe ser pagada por el inquilino, que limpia el pelo de este animal en y sobre los muebles, o más huellas de animales.
Además, como inquilino, debe asegurarse de que el administrador de la propiedad acepte animales.
Por lo tanto, puede ser que tenga que llevar dentro de la planta a su mascota, se debe prohibir la cría de animales en el área.
Esto es especialmente cierto en la vivienda para gatos:
Si los gatos están prohibidos dentro del complejo, puede mantener un gato con el acuerdo del propietario, pero solo dentro de la propiedad de alquiler.
Básicamente es una ventaja tener un gato castrado.
Al seleccionar una propiedad de alquiler adecuada con mascotas, el corredor debe sugerirle al inquilino las opciones apropiadas, donde también se permite la cría de animales dentro de la planta.
¡Básicamente, los animales están prohibidos en la piscina comunitaria y en el área de sol!
Costos adicionales: deben aclararse por adelantado con las partes, quienes pagarán qué.
El agua se paga cada 2 meses : en el caso de bienes inmuebles con una terraza de azulejos y una ducha, está con 1 a 2 personas en ese momento
alrededor de 30, - / 35, - Euro cada 2 meses! = muy barato
Electricidad : todos los meses, dependiendo del consumo sin aire acondicionado y sin horno se obtiene mtl. principalmente en aproximadamente 40, - / 50, - Euro
pero también puedes ahorrar con poco consumo de energía
Tasas de basura: generalmente son asumidas por el propietario.
Si este no es el caso, los honorarios deben ser pagados por el arrendatario. Las tarifas de basura en las Islas Canarias son actualmente muy bajas, en promedio entre 35 y 40 euros cada 6 meses.
Visita: Por supuesto, tiene derecho a visitar su propiedad alquilada, y esto también puede permanecer allí. Después de aproximadamente 2/3 meses de visita, el arrendador tiene el derecho, en caso de que la visita resida permanentemente allí, para llevarlo al contrato de arrendamiento.
En este caso, debe informar al propietario usted mismo.
Legalmente requerido: el contrato de arrendamiento debe estar firmado en español ya que el inmueble se encuentra en España.
Un buen corredor, como nosotros, ofrece a nuestros clientes el contrato de alquiler traducido adicionalmente gratis / gratis en alemán, inglés u holandés.
Lugar de jurisdicción: el lugar de jurisdicción es en España, en el sitio, independientemente de la nacionalidad del propietario y el inquilino.
Comunidad (reglas de la casa): las reglas de la casa deben ser mantenidas por el inquilino.
Esto se refiere a los tiempos de uso del grupo comunitario.
La relación de vecindario razonable con los vecinos sin disputa.
Cuando tenga animales, asegúrese de que las mascotas no molesten a los vecinos, por ejemplo, ladrando al perro, o el gato está visitando el vecindario.
Los perros no deben correr solos por la instalación solos. Cuando tenga gatos, asegúrese de que la administración de la propiedad permita a los gatos, ya que a menudo corren afuera en el área.
Además, se debe tener cuidado en las instalaciones que no cuentan con zonas de alimentación para, por ejemplo, gatos. Esto atrae alimañas como cucarachas, ratas y ratones.
Los jardineros tienen instrucciones de disponer de estos lugares de alimentación en las plantas.
Costos adicionales: los costos de redacción de este documento / arrendamiento, la traducción de este documento, los impuestos y otras tarifas corren a cargo de los inquilinos.
Esto significa que el corredor recibe la comisión del inquilino.
Para las conexiones telefónicas e Internet, el inquilino debe celebrar un contrato con la compañía telefónica correspondiente.
Atención: en el interior no siempre están disponibles las líneas telefónicas necesarias.
Pregúntele a su corredor donde sea posible.
En España, todos los términos del arrendamiento están firmados por ambas partes y el contrato se convierte en definitivo.
Otras condiciones del contrato deben registrarse por escrito.