Canarische eilanden: huurrechten en verplichtingen

 

Meer en meer geïnteresseerde partijen huren onroerend goed op de Canarische eilanden om zich daar te vestigen.

Natuurlijk moet u ook worden geïnformeerd over de Spaanse huurcontracten.

 

Het is handig om vooraf goede informatie over de huurcontracten te verkrijgen, die we uiteraard aanbieden en bijwerken.

 

De rechten van de huurder zijn momenteel:

 

Eerst onderhandelt de makelaar over de huurprijs en de huurperiode.

Natuurlijk kunt u ook rechtstreeks van verhuurders zonder makelaars huren.

Men moet er echter rekening mee houden dat de huurder in het geval van de zaak niemand aan de kant staat. Bij het huren bij een goed makelaarskantoor heeft u als huurder ook later tijdens de huurperiode een contactpersoon die beschikbaar is om vragen te beantwoorden en verder.

Natuurlijk moet deze service gratis zijn voor de makelaar.

 

Gerenommeerde makelaars zoals wij van Immorent Canarias bieden de Spaanse huurovereenkomst ook aan in de taal van de huurder, zodat ze de contractvoorwaarden later in hun eigen taal kunnen lezen.

 

De meeste langlopende verhuurders op de Canarische eilanden willen eerst een huurcontract voor een periode van 1 jaar om constante verandering te voorkomen.

 

Deze huurovereenkomst kan vervolgens worden verlengd na deze eerste huurperiode.

De regering zegt dat de huur automatisch kan worden voortgezet met verdere huurbetalingen zonder een nieuwe huurovereenkomst te sluiten.

Dit is mogelijk volgens de huidige status van de regering van 2019 met maximaal 5 jaar verlenging door automatische verdere betaling van de huur.

Na 5 jaar zou volgens de regering een nieuwe huurovereenkomst moeten worden voltooid.

 

 

Kortere huurovereenkomsten:

 

Soms verhuren verhuurders ook voor 6 maanden, maar dit is een uitzondering, want begrijpelijkerwijs voelt een verhuurder zelden als een huurderwissel om de 6 maanden.

 

 

Opzegtermijnen:

 

na de eerste huurperiode kan altijd 4 weken tot de volgende maand worden opgezegd.

(hoe eerder u weet dat u de huur wilt beëindigen, hoe groter de kans dat u de verhuurder dan op de hoogte stelt, zodat hij tijdig op zoek kan naar een nieuwe huurder)

 

Voortijdige beëindiging van de huurder:

 

Als de huurder de huur opzegt vóór het verstrijken van de eerste huurperiode van bijvoorbeeld 1 jaar, kan de verhuurder tussen de 1 en 2 huur in rekening brengen als schadevergoeding volgens de wet van vroegtijdige beëindiging.

 

Als alternatief kan de huurder een nieuwe huurder aanbieden om deze kosten te vermijden. Deze nieuwe huurder moet echter door de verhuurder worden aanvaard, dat wil zeggen een kredietbewijs meenemen en de verhuurder dienovereenkomstig als Nachmieter aanwijzen.

 

In het geval dat de huurder op zoek is naar een nieuwe huurder, kan hij ook aan zijn makelaar vragen of hij hem zal helpen, omdat makelaars meestal meerdere huurders zoeken.

 

 

Buitengewone opzegging door de verhuurder:

 

Na het verstrijken van de huurovereenkomst met 1 jaar huurperiode  kan de eigenaar het contract eenzijdig beëindigen met een opzegtermijn van twee maanden om de volgende redenen:


A) Verkoop van het onroerend goed , in welk geval de huurder zijn recht behoudt om te proeven en zich terug te trekken.

 

Hij moet echter eerst zijn huurder vragen of hij belang heeft bij een aankoop, aangezien de huurders het recht hebben om als eerste te weigeren.

B) De verhuurder heeft het gehuurde appartement nodig voor het persoonlijk gebruik van bloedverwanten tweede graad van bloedverwantschap of adoptie of voor de echtgenoot in geval van scheiding, echtscheiding.

 

Als de verhuurder aantoonbaar geen andere optie heeft, moet hij de huurder minimaal een redelijke termijn geven om een ​​alternatief te zoeken, zodat de huurovereenkomst door beide partijen kan worden beëindigd.

C) Falen / betalingsachterstanden van 1 maand huur door de huurder = in dit geval heeft de verhuurder het recht om de huur te beëindigen, zelfs tijdens de huurperiode, voor zover de huur niet is betaald.

 

Als de huurder met 4 weken in de huurachterstand, kan dit niet vertrouwen op de aanbetaling, want dit moet blijven voor de veiligheid van de juiste terugkeer van het onroerend goed.

D) De onderhuur of afstoting van de woning of een van zijn delen.

Het is de huurder niet toegestaan ​​het onroerend goed aan derden te verhuren.

Dit zou een grove contractbreuk zijn, zodat de verhuurder zonder kennisgeving kan opzeggen.

E) Schade veroorzaakt door de huurder aan het appartement, die opzettelijk is veroorzaakt zonder de toestemming van de verhuurder, of zonder de toestemming van de verhuurder, indien de toestemming vereist is.

Vraag de verhuurder dus altijd om wijzigingen binnen en buiten het huurobject, als hij hiermee akkoord gaat.

Natuurlijk bieden wij onze klanten de service van verzending in de juiste taal aan de eigenaar.

F) Als er storende, ongezonde, schadelijke, gevaarlijke of illegale activiteiten in huis zijn .

 

Dit verwijst naar drugs, criminele activiteiten en dergelijke.

 

Teruggave van het onroerend goed :

Aan het einde van dit contract zal het appartement door de huurder worden geretourneerd onder dezelfde voorwaarden en staat van het meubilair, zoals overhandigd door de verhuurder.

Als de huurder schade in of aan de woning heeft veroorzaakt, moet hij deze in eerdere staat renoveren, repareren.

Kapotte meubels veroorzaakt door de huurder moeten deze vervangen of betalen aan de verhuurder.

 

 

Aanbetaling :

 

Op de dag van ondertekening van de huurovereenkomst wordt de overeengekomen aanbetaling door de huurder aan de verhuurder betaald.

 

De verhuurder heeft het recht in Spanje om 1 huur of 2 huurwaarborg te nemen.

Een bankgarantie (bankgarantie) wordt ook geaccepteerd.

 

De borg kan niet worden belast met de laatste huur!

Zelfs als de geruchtenkeuken van buitenlanders soms beweert dat de verhuurder de borg niet terugbetaalt aan het einde van de huurovereenkomst, heeft dit goede redenen.

Dit kunnen onder meer zijn:

 

Miet de huurder geeft de woning niet goed terug aan de verhuurder      

materiële schade is ontstaan ​​die moet worden gerepareerd of vervangen.      

Miet Er zijn huurverplichtingen      

de opzegtermijn is niet correct nageleefd door de huurder      

Haustiere huisdieren werden gehouden ondanks het verbod van de verhuurder (als dit niet contractueel was overeengekomen)      

de huurder gooide eigendom van de verhuurder weg zonder te vragen      

 

 

Dit wordt door de verhuurder terugbetaald aan de huurder, zodra de laatste water- en elektriciteitsrekeningen aanwezig zijn.

 

Als alternatief kunt u de verhuurder vragen, die een berekening maakt van het verbruik van water en elektriciteit van de huurperiode, en op basis van de aanbetaling de laatste afgetrokken water- en elektriciteitskosten, en dus de resterende aanbetaling wordt betaald bij levering van de sleutels.

 

 

Gemeubileerde verhuur:

De huurders bevestigen dat ze het appartement en de faciliteiten in dezelfde perfecte staat van bewaring houden, na controle van de staat, en zich ertoe verbinden om ze aan het einde van de huurperiode in dezelfde staat te retourneren of om de verhuurder tevreden te stellen, waarin eventuele schade moet worden betaald ,

Het appartement wordt verhuurd met meubels, waarna de verhuurder een inventaris van bestaande meubels en gebruiksvoorwerpen kan verstrekken die de huurder moet ondertekenen. De verhuurder is wettelijk niet verplicht om een ​​inventaris te verstrekken. De voorraad moet in dezelfde mate door de huurder aan de verhuurder worden geretourneerd.

 

Als u uw eigen meubels wilt meenemen of uzelf wilt kopen, is het het beste om gestoffeerde of gestoffeerde woningen te huren waar mogelijk.

 

 

verbodsbepalingen:

 

Er mogen geen wijzigingen worden aangebracht door de huurder in het appartement, zonder de schriftelijke toestemming van de verhuurder.

Of door een derde persoon te bevestigen, zoals de makelaar.

In principe laten we de verhuurder in dit geval schriftelijk bevestigen dat de huurder overeenkomstige wijzigingen kan aanbrengen.

 

In het geval u werkzaamheden zonder toestemming van de verhuurder hebt uitgevoerd, blijft de wijziging in dit geval ten gunste van het onroerend goed. Het is bijvoorbeeld veilig om ervoor te zorgen dat de huurder het meubilair weggooit zonder medeweten van de verhuurder, zodat het dan nieuwe meubilair van de huurder in het bezit van de verhuurder komt. Zo is gegarandeerd dat de verhuurder claims voor schade kan indienen, zelfs met sloop. Bovendien heeft de verhuurder het recht om het contract binnen een korte periode te beëindigen. Momenteel bedraagt ​​dit 10 dagen.

Het is de huurder verboden om brandbaar materiaal, slechte geur of andere materialen te gebruiken die overlast of schade toebrengen aan buren in of op het onroerend goed.

De huurders zijn verplicht om de eigenaar of een persoon die hem vertegenwoordigt toegang te verlenen tot het gehuurde, om het appartement te controleren op goede huur of

 

om de nakoming van de contractuele verplichtingen te verifiëren.

 

Dat wil zeggen, als reparatiewerkzaamheden in of aan het pand nodig zijn, moet de huurder de verhuurder het pand binnenlaten. De verhuurder moet dit echter aan de huurder vragen, zodat beiden een afspraak kunnen maken.

Voor onmiddellijke maatregelen zoals waterpijpbreuk, stroomproblemen of brand heeft de verhuurder het recht om de woning onmiddellijk te betreden.

Als de huurder in dit geval niet kan worden bereikt, is dit een bewezen noodsituatie. Dan kan de verhuurder onmiddellijk optreden met geschikte vakmensen, zelfs zonder toestemming van de huurder. Maar alleen in dat geval is de huurder onbereikbaar.

De huurders zijn ook aansprakelijk voor de eigendom voor enige schade of breuk van welke aard dan ook die zich in het appartement voordoet, door een derde, dat wil zeggen een andere persoon, de huurder is aansprakelijk voor deze schade door bezoekers van welke aard dan ook.

 

 

Huisdieren:

 

Deze mogen alleen in het gehuurde worden bewaard, indien hierover voorafgaand aan het aangaan van de huurovereenkomst uitdrukkelijk met de verhuurder is onderhandeld.

 

Vervolgens wordt het te brengen dier opgenomen in het huurcontract.

De veehouderij is beperkt tot de overeengekomen huisdieren.

 

Het is wettelijk aan de verhuurder, of dit in het algemeen meer aanbetaling vereist bij het verhuren aan eigenaren van gezelschapsdieren. Dit kan hij eisen, voor zover de verhuurder gemeubileerd verhuurt. of met een tuin waar dieren kunnen graven of zaken kunnen doen.

In geval het meubilair beschadigd is, deurkozijnen, en ook de tuin ect ... kan de verhuurder deze renovatiekosten aan de huurder in rekening brengen.

 

Bij teruggave van het onroerend goed dient te worden betaald door de huurder, die dit dierenhaar in en op het meubilair, of meer dierensporen reinigt.

 

Bovendien moet u als huurder ervoor zorgen dat de beheerder de dieren accepteert.

Het kan dus zijn dat je in de plant moet dragen dat zijn huisdier in de omgeving geen veehouderij mag zijn.

 

Dit geldt vooral voor kattenbehuizing:

 

Als katten binnen het complex worden verbannen, kunt u een kat houden met toestemming van de verhuurder, maar dan alleen binnen het verhuurobject.

 

Het is eigenlijk een voordeel om een ​​gecastreerde kat te hebben.

 

Bij het selecteren van geschikte huurwoningen met huisdieren, moet de makelaar de huurder passende opties voorstellen, waar ook veehouderij binnen de plant is toegestaan.

 

Kortom, dieren zijn verboden in het gemeenschappelijk zwembad en in de zon!

 

 

Bijkomende kosten: moeten vooraf worden verduidelijkt bij de partijen, die wat betalen.

 

Water wordt elke 2 maanden betaald : voor onroerend goed met een betegeld terras en met douche ben je met 1 tot 2 personen tegelijk

ongeveer 30, - / 35, - Euro om de 2 maanden! = zo erg goedkoop 

 

 

Elektriciteit : elke maand, afhankelijk van verbruik zonder airconditioning en zonder oven krijg je mtl. meestal op momenteel ongeveer 40, - / 50, - Euro

maar ook daar kunt u besparen met weinig stroomverbruik

 

 

Afvalvergoedingen: deze worden meestal overgenomen door de verhuurder.

Als dit niet het geval is, moeten de kosten door de huurder worden betaald. De afvalkosten op de Canarische eilanden zijn momenteel zeer laag, gemiddeld tussen de 35, - en 40, - Euro om de 6 maanden.

 

Bezoek: Natuurlijk heb je het recht om zijn gehuurde woning te bezoeken, en dit kan ook daar blijven. Vanaf een bezoek van ongeveer 2/3 maanden heeft de verhuurder het recht om, indien het bezoek daar permanent verblijft, dit in de huurovereenkomst te nemen.

In dit geval dient u de verhuurder zelf te informeren.

 

Wettelijk verplicht: de huurovereenkomst moet in het Spaans worden ondertekend omdat het onroerend goed in Spanje is gelegen.

 

Een goede makelaar, zoals wij, biedt onze klanten het huurcontract dat bovendien gratis / gratis is vertaald in het Duits, Engels of Nederlands.

 

Bevoegde rechtbank: de bevoegde rechtbank bevindt zich ter plaatse in Spanje, ongeacht de nationaliteit van de eigenaar en de huurder.

 

 

Comunidad (huisregels): de huisregels moeten door de huurder worden bewaard.

Dit verwijst naar de gebruikstijden van de communitypool.

De redelijke buurtrelatie met de buren zonder ruzie.

Zorg er bij het houden van dieren voor dat de huisdieren de buren niet storen door bijvoorbeeld door de hond te blaffen of de kat de buurt bezoekt.

Honden mogen niet alleen door de faciliteit lopen. Zorg er bij het houden van katten voor dat het property management katten toestaat, omdat ze vaak buiten in het gebied rennen.

 

Verder moet erop worden gelet dat er geen voerplaatsen zijn voor bijvoorbeeld katten. Dit trekt ongedierte zoals kakkerlakken en ratten en muizen aan.

De tuiniers worden opgedragen deze voederplaatsen in de planten weg te gooien.

 

 

Bijkomende kosten: de kosten voor het opstellen van dit document / huurovereenkomst, de vertaling van dit document, belastingen en andere vergoedingen zijn voor rekening van de huurders.

Dit betekent dat de makelaar de commissie van de huurder ontvangt.

 

Voor de aansluitingen voor telefoon en internet moet de huurder een contract afsluiten met de juiste telefoonmaatschappij.

 

Let op: in het interieur zijn niet altijd de nodige telefoonlijnen beschikbaar.

Vraag waar mogelijk uw makelaar.

 

In Spanje worden alle huurvoorwaarden door beide partijen ondertekend en wordt het contract definitief.

Verdere contractvoorwaarden moeten schriftelijk worden vastgelegd.


Copyright 1998 - 2020 Immorent-Canarias Real Estate | Real Estate Software IRC | Modifications and Design by - Albert Bol

free hit counters